Если говорить на понятном для всех языке, то речь пойдёт о «вторичках».  Это жилье, которое расположено в построенном доме, и зарегистрированное в реестре. Такие квартиры могут располагаться в домах, которые были построены давно, а могут и в новостройках.

Что такое «вторичка»?

Изначальный собственник жилья – сам застройщик. Также может быть любое юридическое или физическое лицо, которое стало инвестором строящегося объекта.

Когда такую квартиру продают, например на сайте агентства https://etagimsk.ru/vtorichnoe/, то собственника меняют. Как будто бы передают во вторые руки. Из-за этого и пошло понятие «вторичное жилье». Даже, если в этой квартире никто не жил, но она уже побывала в собственности у кого-то, то это уже «вторичка».

Есть очень важный факт: все действия, связанные со вторичным жильем, подчиняются иным законам нежели первичный рынок. И риски здесь совсем другие.

Люди воспринимают вторичное жилье как старые квартиры из советского прошлого. В реальности, это все не так. Вторичное жилье – это о праве собственности, но никак не о годах постройки дома.

Тем не менее, можно найти много «вторичек» уже в стареньких домах. Зато выбора больше. И в уже обжитом доме всегда рядом есть все необходимое: школа, сад, аптека, магазин.

Плюсы покупки на вторичном рынке

При приобретении вторичного жилья вы получаете огромный бонус: право собственности. Оно оформляется автоматически с заключением договора о купли-продажи.

И уже на буквально на следующий день вы можете переезжать. Все риски, которые могут коснуться первичного жилья, в этом случае вас не коснуться. Самый большой риск, с которым вам удаётся разминуться, — это то, что вторичное жилье уже достроено. С первичным в этом плане немного сложнее. Тем более, если ещё и недобросовестный застройщик попадётся.

У «вторичек» тоже есть свои подводные камни. И касаются они права собственности. Ведь вам придётся считаться с тем, у кого вы приобрели квадратные метры.

Количество имеющихся владельцев квартиры влияет на количество разных юридических разногласий. Очень рискованно приобретать жилье, которое за последние несколько лет приобрели несколько покупателей.

Однако, все возможные риски можно проанализировать и взять под свой контроль.

Не исключено, конечно, возникновение внештатной ситуации. Тогда лучше отказаться от выбранного варианта. И это будет самым правильным решением.